Lisää organisaatio

    Asunnon vuokraaminen Suomessa: sopimus ja maksut

    Kirjoittaja:
    Luotu:

    Lyhyesti: tee vuokrasopimus kirjallisesti, erittele vuokra ja lisämaksut sekä kirjaa asunnon kunto. Vuokravakuus saa vastata enintään kolmen kuukauden vuokraa. Irtisanomissäännöissä sopimuksen päivämäärä ratkaisee: osa säännöistä muuttui 1.10.2026. Tarkistettu 12.11.2026.

    Valitse sopimuksen kesto ennen allekirjoitusta

    Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 4 ja 5 § erottavat määräaikaisen ja toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen. Suullinen asuinhuoneiston vuokrasopimus katsotaan toistaiseksi voimassa olevaksi.

    SopimusKäytännön merkitys
    Toistaiseksi voimassa olevaPäättyminen edellyttää esimerkiksi irtisanomista
    MääräaikainenPäättymispäivä sovitaan etukäteen
    Aluksi määräaikainen, sitten toistaiseksi voimassa olevaLain 1.10.2026 muutos sallii tämän yhdistelmän

    Merkitse omaan muistilistaan alkamispäivä, hallinnan luovutus ja sovittu kesto. Esimerkiksi talveksi muuttavan kannattaa erottaa selvä kolmen kuukauden asumistarve työstä, jonka päättymispäivää ei vielä tiedä.

    Erittele vuokra, vakuus ja käyttökorvaukset

    KKV erottaa ennakkoon maksetun vuokran vuokravakuudesta. Vakuus ei siis ole automaattisesti viimeisen kuukauden vuokra. Enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava vakuus kannattaa laskea erilleen muuttokuukauden menoista.

    Pyydä sopimukseen vuokran lisäksi vesimaksun ja muiden erillisten maksujen perusteet. KKV:n mukaan vuokrankorotusoikeudesta on sovittava, ja korotusperusteen pitää olla yksilöity.

    Kun sopimus on tehty 1.10.2026 tai myöhemmin, korotuksesta, uudesta vuokrasta ja voimaantulosta ilmoitetaan kirjallisesti. Korotus voi alkaa aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta ja uuden vuokranmaksukauden alusta.

    Tarkista irtisanomisaika sopimuksen päiväyksestä

    Alla ovat KKV:n ilmoittamat toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen irtisanomisajat. Vuokralaisen aikaa ei voi sopimuksella pidentää eikä vuokranantajan aikaa lyhentää.

    Irtisanoja ja tilanneAika
    Vuokralainen1 kuukausi
    Vuokranantaja, sopimus 1.10.2026 tai myöhemmin, vuokrasuhde vähintään 2 vuotta4 kuukautta
    Vuokranantaja, sama sopimusryhmä, lyhyempi vuokrasuhde3 kuukautta
    Vuokranantaja, sopimus ennen 1.10.2026, vuokrasuhde vähintään 1 vuosi6 kuukautta
    Vuokranantaja, vanha sopimus, lyhyempi vuokrasuhde3 kuukautta

    Oletuksena aika lasketaan tiedoksiantokuukauden viimeisestä päivästä, ellei muuta ole sovittu. Taulukko ei koske määräaikaisen sopimuksen ennenaikaista päättämistä.

    Kirjaa asunnon kunto ja järjestä saapuminen

    Suomi.fi suosittelee yhteistä katselmusta ja muistiota asunnon kunnosta ennen allekirjoittamista. Kirjaa esimerkiksi rikkinäinen kaapinovi, seinän jälki ja puuttuva avain erillisinä havaintoina. Valokuvat täydentävät muistiota.

    KKV:n mukaan tavanomainen kuluminen ei kuulu vuokralaisen korvattavaksi; tahallisesti tai huolimattomuudesta aiheutettu vahinko kuuluu. Alkutarkastus auttaa erottamaan valmiin puutteen myöhemmästä vahingosta.

    Jos asuntonäytöt edellyttävät yöpymistä, vertaile Helsingin majoituskohteita. Näyttöpäivän taukopaikkoja voi etsiä Helsingin ja Tampereen ravintolahakemistoista. Nämä ovat käytännön osoitelistoja saapumista varten.

    Valitse alue tarkan osoitteen perusteella

    Helsingin kaupungin Vuosaaren kuvauksessa mainitaan metro sekä Aurinkolahden, Kallahden ja Meri-Rastilan asuinalueet. Tämä havainnollistaa, miksi kaupunginosan nimi ei yksin riitä asuntojen vertailuun.

    Tee kustakin asunnosta oma rivi: osoite, vuokra, erillismaksut ja reitti päivittäiseen määränpäähän. Kokeile työmatkahakua samalla saapumisajalla. Vertaile esimerkiksi Vuosaaren eri osoitteita keskenään ennen kuin päätät koko kaupunginosasta. Näin vertailu perustuu asunnon osoitteeseen ja omiin päivittäisiin matkoihisi.

    Usein kysyttyä

    On, mutta asuinhuoneiston suullinen vuokrasopimus katsotaan toistaiseksi voimassa olevaksi.

    Kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä.

    Ei. Ennakkovuokra on etukäteen maksettua vuokraa.

    KKV:n mukaan yksipuolista korotusoikeutta ei ole. Korotuksesta on sovittava.

    1.10.2026 erottaa vuokranantajan irtisanomisaikojen kaksi sääntöryhmää.

    Ei. KKV erottaa sen korvattavasta vahingosta.

    Asunnon kunto sekä havaitut puutteet ja rikkoutumiset Suomi.fi:n ohjeen mukaan.

    Finlexin ajantasaisen asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 4 ja 5 §:stä.

    Lähteet

    Tarkistettu 12.11.2026.

    Alexander
    Tekijä:

    Alexander

    Viesti: Kirjoitan kaupungeista, reiteistä ja liikkumisesta. Mukaan mahtuu myös ruokaa ja luontoa.

    Hyvä reitti jättää tilaa ennalta suunnittelemattomalle pysähdykselle.Kirjoitan siitä, minne voi mennä, mitä nähdä ja miten perille pääsee. Yritän koota helppok…

    Käy kirjoittajan luona

    0 kommentit

    Kirjaudu sisään jättääksesi kommentin

      Ohje